买卖二手房程序

二手房买卖流程一般包括以下步骤：

1. 看房选房 ：

买方通过不同渠道了解房源信息，实地看房，核实房屋产权状况及现状。

2. 签订买卖合同 ：

双方达成一致共识后，签订至少一式三份的房屋买卖合同，明确房屋位置、价格、交付时间等关键条款，并交纳购房定金。

3. 申请贷款 （如需要）：

买方在确认购房意向后，向银行提交贷款申请，银行进行资信审核并批准贷款额度。

4. 缴纳税费 ：

根据交易房屋性质，买卖双方需缴纳契税、个人所得税、印花税、增值税等税费。

5. 办理产权转移过户手续 ：

买卖双方携带相关证件原件到房地产交易管理部门提出申请，经审查合格后办理产权变更登记。

6. 立契 ：

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，审批并办理立契手续。

7. 办理银行贷款 ：

贷款获批后，银行将贷款发放给卖方，买方按约定支付房款。

8. 打余款完成交易 ：

买方支付剩余房款，卖方交付房屋并结清相关费用，交易完成。

建议在交易过程中选择有资质的房地产经纪公司代理，以降低交易风险并确保流程顺利进行。

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