房子过户都有哪些程序流程

房产过户流程如下：

1. 议价 ：

在出售房子时，买方会出价，双方会进行杀价。

注意预留杀价空间，以便买方有发挥的余地。

2. 付订金 ：

双方决定好房屋后，买方需先付订金，以确保契约履行。

订金具有契约上的效力，若买方反悔，卖方有权没收订金；若卖方反悔，则须加倍退还。

3. 签约 ：

下订金后1星期左右，买方需准备印章、身份证、订金收据，并与卖方签订房屋买卖契约。

契约签订后，买方需付签约款。

4. 用印 ：

签约后7-10天，买方需先到户政事务所申请印鉴证明，并在所有文件上盖上双方印鉴。

同时，买方需付第二次款，卖方则会将相关证件交给买方办理过户。

5. 完税 ：

签约后30日内，买方需向当地税捐稽徵处缴交房屋买卖所需税费，包括契税、印花税等。

缴清所有税费后，方能办理过户，并付第三次款。

6. 过户 ：

签约后30日内，卖方需携带买卖契约书正副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地及建物所有权状，到地政事务所办理所有权转移及抵押权涂销或更名。

核发新权状后，房屋所有权便转移至买方名下。

建议：

在整个过程中，建议双方保持沟通，确保所有文件和信息准确无误。

若过程复杂或涉及较多费用，可考虑聘请专业律师或中介提供协助，以确保流程顺利进行。

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