离婚有房贷房子怎么分

离婚时涉及有房贷的房产分割，通常情况下应遵循以下原则：

1. 协商分割 ：

双方应首先尝试协商分割房产，包括未还清的贷款部分。

如果协商不成，可以请求法院判决。

2. 法院判决 ：

法院在判决时，通常不会直接判定房屋所有权的归属，而是根据房屋的实际情况，判决由当事人使用。

对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院会根据实际情况确定使用人。

在取得完全所有权后，如果仍有争议，可以另行提起诉讼。

3. 财产分割原则 ：

如果房产是在婚后共同购买的，那么房产和未还清的贷款通常视为夫妻共同财产，应平均分割。

如果房产是一方婚前购买的，并且登记在其名下，那么房产归该方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分应视为夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4. 共同债务 ：

离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。

如果共同财产不足以清偿债务，或者财产归各自所有，双方应协议清偿；协商不成时，由人民法院判决。

5. 补偿原则 ：

对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方返还其清偿的部分，并可能请求补偿房屋升值部分。

6. 特殊情况 ：

如果房产是一方以个人财产购买并按揭贷款，且婚前取得了房产证，那么房产通常视为该方的个人财产，不参与分割。

但是，如果婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分及其对应的财产增值部分应视为夫妻共同财产。

请根据您的具体情况，考虑以上原则进行房产分割。

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